Derechos municipales
Calcular derechos DOM (arts. 126, 127 y 130 LGUC)
El cobro municipal por revisar, inspeccionar y recepcionar tu permiso. No es el costo de construir: es un % sobre el presupuesto base que sale de la tabla de costos unitarios del MINVU. Cálculo referencial con fuente y fecha a la vista.
Fuente: tabla de costos unitarios MINVU · tabla 2026-3T · datos capturados el 04-10-2026
Base: Resolución Exenta N°2016 (30-12-2025, D.O. 08-01-2026). Reajustes trimestrales por oficio: 2T 2026 ORD. N°267 (+0,21%), 3T 2026 ORD. N°1226 del 21-07-2026 (+2,65%; clase 1-A = $487.094/m²). Cada valor = base × coeficiente, redondeado al entero.
Vigencia por confirmar: la tabla del 3T 2026 venció el 30-09-2026 y a la fecha no se encontró oficio MINVU del 4T 2026. Las cifras usan la última tabla publicada solo como referencia; confirma con la DOM.
Fórmula
Presupuesto base = m² × valor unitario MINVU (clase A–I, categoría 1–5)
Derechos = % (art. 130 LGUC u ordenanza comunal) × presupuesto base
Opcional: −30% con informe favorable de revisor independiente (por verificar)
Lo que esta calculadora NO es
- No es el costo real de construir (eso sale del motor de presupuesto).
- No es una liquidación: la liquidación final la hace la DOM.
- No incluye certificados, copias, empalmes ni honorarios profesionales.
- El porcentaje legal del art. 130 es nacional. Si tu comuna tiene otra ordenanza o cobros adicionales, requiere confirmar ordenanza municipal.
Calculadora
−30% sobre los derechos · por verificar (art. 116 bis LGUC)
BORRADOR – Falta información
Falta la superficie edificada (m²).
Art. 130 LGUC
Porcentajes por tipo de trámite
Tabla legal nacional (texto MINVU enero 2025, p.74 del PDF). Las ordenanzas comunales que F&A cargue en /gestion reemplazan el porcentaje de esa comuna.
| Trámite | % | Base | Nota |
|---|---|---|---|
| Obra nueva | 1,5% | Presupuesto | — |
| Ampliación | 1,5% | Presupuesto | — |
| Alteración / reparación | 1% | Presupuesto | — |
| Obra menor | 1% | Presupuesto | — |
| Obra provisoria | 1% | Presupuesto | — |
| Planos tipo autorizados por MINVU | 1% | Presupuesto | — |
| Reconstrucción | 1% | Presupuesto | — |
| Modificación de proyecto | 0,75% | Presupuesto | Si la modificación agrega superficie, la parte nueva se trataría como ampliación (1,5%): por verificar con la DOM. |
| Demolición | 0,5% | Presupuesto | Presupuesto del propietario, no menor a la categoría 5 de la tabla (C-5 para clases A y B). |
| Subdivisión y loteo | 2% | Avalúo fiscal | Sobre el avalúo fiscal del terreno. |
| Archivo de declaración jurada | 0,75% | Presupuesto | — |
Certificados (número, línea, recepción, venta por pisos): 1 cuota de ahorro CORVI; aprobación de planos para venta por pisos: 2 cuotas por unidad. Valor de la cuota no cargado: requiere cotización.
Res. Exenta N°2016 · D.O. 08.01.2026 · tabla 2026-3T
Tabla MINVU $/m² por clase y categoría
Todos los valores son oficiales (base × coeficiente del trimestre). «–» = la tabla MINVU no trae valor para esa casilla. Cada valor base × coeficiente, aproximando al entero más cercano (texto de los Oficios N°267 y N°1226).
| Clase | Cat. 1 | Cat. 2 | Cat. 3 | Cat. 4 | Cat. 5 |
|---|---|---|---|---|---|
| A | 487.094 | 361.546 | 266.388 | 190.244 | – |
| B | 555.596 | 410.975 | 304.431 | 216.848 | 116.454 |
| C | 487.094 | 361.546 | 266.388 | 190.244 | 102.734 |
| D | 487.094 | 361.546 | 266.388 | 190.244 | 102.734 |
| E | 346.259 | 258.731 | 190.244 | 136.877 | 102.734 |
| F | – | 182.680 | 133.184 | 95.067 | 72.249 |
| G | – | 258.731 | 190.244 | 136.877 | 110.319 |
| H | – | 235.942 | 171.214 | 121.809 | 98.931 |
| I | – | 285.426 | 209.380 | 148.356 | 117.898 |
Otras construcciones (galpones, bodegas, hangares) · categorías a, b, c
| Código | Estructura vertical / techumbre | a | b | c |
|---|---|---|---|---|
| AA | estructura vertical acero / techumbre acero | 142.940 | 85.804 | 28.603 |
| AB | acero / hormigón | 123.445 | 74.074 | 24.654 |
| AE | acero / madera | 114.089 | 69.193 | 36.125 |
| BA | hormigón / acero | 180.673 | 108.374 | 36.125 |
| BB | hormigón / hormigón | 189.944 | 114.073 | 38.037 |
| BE | hormigón / madera | 152.261 | 91.373 | 30.408 |
| CA | albañilería confinada / acero | 180.673 | 108.374 | 36.125 |
| CE | albañilería confinada / madera | 152.261 | 91.373 | 30.408 |
| EE | madera / madera | 114.089 | 68.481 | 22.927 |
| FE | adobe / madera | 60.759 | 60.759 | 60.759 |
| MM | paneles autosoportantes / paneles | 114.089 | 68.481 | 22.927 |
| MA | paneles / acero | 114.089 | 68.481 | 22.927 |
| ME | paneles / madera | 114.089 | 68.481 | 22.927 |
Ampliaciones: se aplica el valor por m² del tipo de construcción que corresponda. 1 Superior: 20 o más puntos · 2 Media superior: 13 a 19 puntos · 3 Media: 6 a 12 puntos · 4 Media inferior: 0 a 5 puntos · 5 Inferior: vivienda social o casetas sanitarias SERVIU (definición 2.3); no se calcula por puntaje.
Qué falta confirmar
- Ordenanza comunal: Concón, Viña del Mar y Valparaíso no tienen ordenanza cargada; se usa el % legal del art. 130. Requiere confirmar ordenanza municipal.
- Tabla 4T 2026: A 04-10-2026 no se encontró oficio de reajuste del 4T 2026 en minvu.gob.cl/ditec ni en la lista de Tabla de Costos Unitarios (último publicado: Oficio N°1226, 3T). Mientras no se cargue, las cifras usan la tabla del 3T 2026 y se marcan «vigencia por confirmar».
- Revisor independiente: la rebaja del 30% figura en el inciso final del art. 116 bis; la aplicación a tu caso está por verificar con la DOM o un profesional.
- Regularizaciones por leyes especiales: sus rebajas no están cargadas en esta calculadora (no respaldadas en las fuentes revisadas): requiere confirmar con la DOM.
Ojo con el total
El derecho municipal es una parte pequeña del proyecto, pero se calcula sobre el presupuesto base — que también influye en la póliza, la inspección y la recepción. Para el costo real de tu obra usa el motor de presupuesto.
¿Listo para partir con el pie derecho?
Coordinamos una visita técnica: vemos terreno, medianeros, accesos y antecedentes antes de comprometer un número.
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Los derechos municipales son el cobro de la DOM por el permiso y la recepción; son distintos del costo de la obra. Si necesitas ayuda con el trámite o con la obra, mira nuestros servicios: