Construcción de casas en Concón, Viña del Mar y Valparaíso
Acompañamos todo el proceso de construir una casa en el litoral de la Región de Valparaíso: desde revisar si el terreno y la normativa permiten tu proyecto, hasta la obra y la recepción final. Primero la norma, después el precio: así el presupuesto no se cae en la revisión de la Dirección de Obras Municipales (DOM).
Qué incluye este servicio
- Revisión del terreno y de la normativa aplicable (Certificado de Informaciones Previas, plan regulador, rasantes y distanciamientos).
- Anteproyecto y proyecto de arquitectura, con especialidades cuando el proyecto las requiere.
- Tramitación del permiso de edificación ante la DOM.
- Presupuesto por partidas, con materiales y mano de obra separados y los derechos municipales aparte.
- Ejecución de la obra con supervisión técnica, estados de avance y recepción final.
Cómo trabajamos
1. Diagnóstico
Nos cuentas qué quieres construir y dónde. Revisamos lo básico: terreno, normativa y alcance.
2. Visita técnica
Vamos al terreno para ver accesos, pendiente, vecinos y condiciones reales. Es lo que permite pasar de un rango referencial a un presupuesto firme.
3. Proyecto y permiso
Desarrollamos el proyecto y armamos el expediente para la DOM. Los plazos de revisión los define la municipalidad, por eso no los prometemos.
4. Obra y entrega
Construimos por etapas, con partidas medibles y control de calidad, hasta la recepción final.
Qué conviene saber antes de empezar
Clima costero
La cercanía al mar implica viento, humedad y salinidad. Influyen en la elección de materiales, terminaciones y protección de la estructura.
Sistema constructivo
Albañilería, madera, acero liviano u otros: la elección depende del terreno, el diseño, el plazo y el presupuesto disponible.
Permiso y derechos municipales
Construir sin permiso complica la recepción final y la venta futura. Los derechos municipales son un cobro aparte del costo de la obra y se calculan según la normativa vigente.
Para dimensionar el costo del trámite, usa la calculadora de derechos municipales. Para el presupuesto de obra, parte por el diagnóstico del proyecto y el motor de presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso de edificación para construir una casa?
En general sí: una casa nueva requiere permiso de edificación y recepción final ante la DOM de la comuna. Revisamos tu caso al inicio para decirte qué trámite corresponde.
¿Pueden construir en Concón, Viña del Mar y Valparaíso?
Sí, esas son nuestras comunas de trabajo principales. Para otras comunas de la región, consúltanos por WhatsApp y evaluamos el proyecto.
¿Cómo obtengo un presupuesto?
Puedes empezar con el diagnóstico y el motor de presupuesto del sitio, que entrega un rango referencial. El presupuesto firme requiere una visita técnica al terreno.
La información de esta página es general y orientativa. Los requisitos, trámites y plazos dependen de cada propiedad y de la municipalidad; confirmamos tu caso en la revisión inicial.
Otros servicios
Dónde trabajamos
También puedes escribirnos por WhatsApp al +56 9 4478 8005 o a fyadisenoyconstruccion@gmail.com.